（吉隆坡）吉打州實行房屋發展計劃保留50%土著固打制，短期雖對發展商衝擊不大，但長期將影響其業績表現與業務發展。儘管州內發展商普遍不認同，但吉打州行政議會已通過實行50%土著固打制。
州務大臣拿督斯里阿茲占早前披露，上述措施主要是期望發展商為吉打州人民興建更多中低價房屋，因為他們大多沒有能力購買較高檔的房產單位。
僑豐投資研究指出，截至2008年首季，吉打州面對滯銷房產單位1792個，稍高於吉隆坡的1603個，而當中，高達897個即是低於10萬令吉的房屋。
賺幅料進一步削弱
此州發展商普遍面對低吸購率的問題（平均只有33%），假如推行較高的土著固打限額，料進一步削弱賺幅，特別是高檔房產發展商。
馬來西亞房地產發展商會甚至認為，新政策的推行或迫使吉打州的發展商“收盤”。
發展商會表示，有些土著也不準備購買土著房產單位，原因是土著單位的增值潛能不大，加上售賣通常面對不容易物色適當買主的問題，新措施料限制賺幅。
以吉打州人均收入1800令吉來看，一個雙薪家庭，只有能力購買價值12萬2000令吉的房屋，政府放寬從公積金第2戶頭提款，償付房貸分期付款的措施，有助於提高吉打州人的償貸能力，但只是有能力購買每單位14萬7800令吉的房屋。
州內房產吸納率僅33%
僑豐投資研究指出，問題的關鍵並非供應，而是有沒有真正買家，特別是州內房產市場的吸納率只有33%，且購屋者普遍是中低收入群，容易受到經濟起落的衝擊，不可能在短期內對購買房屋做出承諾。
“假如發展商會的論證正確，以及假如吉打州人平均只有能力購買價值不到10萬令吉的單位，也許找出吉打州的房屋吸購率呆滯的原因，比實行50%土著固打限額來得有意義。”
近年活躍於吉打州的房屋發展商有PLENITU（PLENITU,5075,主板產業組）、匯華產業（HUNZPTY,5018,主板產業組）、優賓機構（EUPE,6815,主板產業組）及僑豐產業（OSKPROP,6661,主板產業組）。
PLENITU與匯華產業最近盈利表現強穩，主要是比較依賴其他地區的產業發展計劃，譬如檳城、巴生河流域及柔佛，吉打州最近幾年對該公司盈利做出的貢獻比重已經縮小。
“這些發展商大多數沒有推行新的發展計劃，新措施的實行可能促使他們進一步觀望，並將新計劃暫擱一邊，因此對其盈利短期影響不大。”
不過，僑豐投資研究補充，假如繼續擱置新的房產計劃，沒有全面使用其地皮資產，為公司增加收益，長期來說，有關措施可能影響發展商的身價。
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